Hasznos információk eladóknak

1.SZJA fizetési kötelezettség ingatlan értékesítésekor

Az eladóknak fontos információ, hogy ingatlan vagy vagyoni értékű jog értékesítésekor személyi jövedelemadót kell fizetniük, amennyiben a lakóingatlanukat a megszerzéstől számított 5 éven belül értékesítik és jövedelmük keletkezik, azaz az eladási ár magasabb, mint a beszerzési ár és a ráfordított költségek.

Amennyiben ingatlan értékesítésekor keletkezett jövedelem ami után adózni kell, az adó alapját a következőképpen kell kiszámítani:

A megszerzés évében (1.év) és az azt követő évben (2.év) a jövedelem 100%-a adóköteles
a megszerzést követő 3.évben a jövedelem 90%-a
a megszerzést követő 4.évben a jövedelem 60%-a
a megszerzést követő 5.évben a jövedelem 30%-a
a megszerzést követő 6.évben a jövedelem 0%-a adóköteles.

A fizetendő adó mértéke 15% (mindenkori SZJA).

A fentiek alapján pl. 2015-ben a 2010-ben, vagy azt megelőzően tulajdonunkba került lakóingatlant adhatjuk el jövedelemadó fizetése nélkül. Ha a 2010-ben megszerzett ingatlant 2013-ban értékesítjük, akkor a jövedelem 60%-a után kell adót fizetnünk.

Jó tudni, hogy az ingatlanértékesítésből származó bevételt nem kell bevallani, ha abból nem keletkezik jövedelem.

2.Energetikai tanúsítvány

Ingatlan értékesítésekor az eladónak be kell szereznie az ingatlan energetikai tanúsítványát, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes.

Az ingatlan energetikai besorolását már a hirdetésnek tartalmaznia kell.

3. Illetékfizetés

Eladóként érdemes figyelni arra, hogy amennyiben az eladott ingatlan helyett új ingatlant veszünk, azt érdemes az eladástól számított 36 hónapon belül megvásárolni, mert így csak a két ingatlan ára közötti különbség után kell illetéket fizetnünk, ha olcsóbb a vásárolt ingatlan, mint az eladott akkor nem kell illetéket fizetni.

Ugyanezt a kedvezményt lehet érvényesíteni akkor is, ha az eladást megelőző 12 hónapban vettünk ingatlant.

Fontos, hogy mindez csak lakóingatlanok eladása és vásárlása esetén érvényes.

 

Minden jog fenntartva © CP Ingatlan Kft.
marble digital