Hasznos információk eladóknak

1.SZJA fizetési kötelezettség ingatlan értékesítésekor

Az eladóknak fontos információ, hogy ingatlan vagy vagyoni értékű jog értékesítésekor személyi jövedelemadót kell fizetniük, amennyiben a lakóingatlanukat a megszerzéstől számított 5, egyéb ingatlanukat (pl. garázs, üzlethelyiség, üdülő, stb.) 15 éven belül értékesítik és jövedelmük keletkezik, azaz az eladási ár magasabb, mint a beszerzési ár és a ráfordított költségek.

Amennyiben lakóingatlan értékesítésekor keletkezett jövedelem ami után adózni kell, az adó alapját a következőképpen kell kiszámítani:

A megszerzés évében (1.év) és az azt követő évben (2.év) a jövedelem 100%-a adóköteles
a megszerzést követő 3.évben a jövedelem 90%-a
a megszerzést követő 4.évben a jövedelem 60%-a
a megszerzést követő 5.évben a jövedelem 30%-a
a megszerzést követő 6.évben a jövedelem 0%-a adóköteles.

A fizetendő adó mértéke 15% (mindenkori SZJA).

A fentiek alapján pl. 2015-ben a 2010-ben, vagy azt megelőzően tulajdonunkba került lakóingatlant adhatjuk el jövedelemadó fizetése nélkül. Ha a 2010-ben megszerzett ingatlant 2013-ban értékesítjük, akkor a jövedelem 60%-a után kell adót fizetnünk.

Ha az értékesített ingatlan nem lakóingatlan, hanem egyéb besorolású ingatlan (pl. nyaraló) akkor a megszerzést követő első 5 évben a jövedelem 100%-a adóköteles, a 6. évtől az adóalapot évente 10-10%-kal lehet csökkenteni, a megszerzést követő 15 év után nem terheli az ingatlanértékesítést adófizetési kötelezettség.

Az adó alapját nem lakóingatlan értékesítésekor a következőképpen kell kiszámítani.

A megszerzés évében és az azt követő 5 évben a jövedelem 100%-a adóköteles
a  megszerzést követő 6. évben a jövedelmet   10%-al
a  megszerzést követő 7. évben a jövedelmet   20%-al                                 
a  megszerzést követő 8. évben a jövedelmet   30%-al
a  megszerzést követő 9. évben a jövedelmet   40%-al
a  megszerzést követő 10. évben a jövedelmet 50%-kal
a  megszerzést követő 11 évben a jövedelmet  60%-al
a  megszerzést követő 12. évben a jövedelmet 70%-al
a  megszerzést követő 13. évben a jövedelmet 80%-al
a  megszerzést követő 14. évben a jövedelmet 90%-al
a  megszerzést követő 15. évben a jövedelmet 100%-al csökkentjük és az így kapott összeg lesz a fizetendő adó alapja.

2015-ben tehát a 2000-ben, vagy annál korábban megszerzett ingatlant értékesíthetjük adófizetési kötelezettség nélkül. Ha a 2000-ben vásárolt ingatlant 2008-ban adjuk el akkor a jövedelem 70%-a után kell a 15% adót befizetnünk.

Jó tudni, hogy az ingatlanértékesítésből származó bevételt nem kell bevallani, ha abból nem keletkezik jövedelem.

2.Energetikai tanúsítvány

Ingatlan értékesítésekor az eladónak be kell szereznie az ingatlan energetikai tanúsítványát, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes.

Az ingatlan energetikai besorolását már a hirdetésnek tartalmaznia kell.

3. Illetékfizetés

Eladóként érdemes figyelni arra, hogy amennyiben az eladott ingatlan helyett új ingatlant veszünk, azt érdemes az eladástól számított 12 hónapon belül megvásárolni, mert így csak a két ingatlan ára közötti különbség után kell illetéket fizetnünk, ha olcsóbb a vásárolt ingatlan, mint az eladott akkor nem kell illetéket fizetni.

Ugyanezt a kedvezményt lehet érvényesíteni akkor is, ha az eladást megelőző 12 hónapban vettünk ingatlant.

Fontos, hogy mindez csak lakóingatlanok eladása és vásárlása esetén érvényes.

 

Minden jog fenntartva © CP Ingatlan Kft.
marble digital